Castellina in Chianti (Sienne)
1 850 m²
80,3 hectares de terrain
30 pièces
3 216 €/m²
A proximité de Castellina in Chianti se dresse cette splendide domaine composée de cinq corps de bâtiments distincts, allant des résidences privées aux locaux dédiés aux activités productives et agricoles.
Le cœur de la propriété est représenté par la villa principale d’environ 895 m², répartie sur deux niveaux hors-sol plus un niveau semi-enterré. La structure est subdivisée en différentes unités fonctionnelles pour garantir une grande polyvalence d’usage.
L’habitation principale se développe entre le rez-de-chaussée et le premier étage, reliés par un escalier intérieur en pierre serena. Le rez-de-chaussée accueille une vaste loggia, l’entrée, la cuisine, le séjour avec espace repas, de élégants salons de représentation, une salle de bains et une chambre dressings. Le premier étage abrite la zone nuit avec cinq chambres, un bureau avec mezzanine, une loggia, deux salles de bains et les dégagements correspondants.
La première unité d’habitation secondaire se distribue sur deux niveaux, comprenant l’entrée et la zone repas avec coin cuisine au rez-de-chaussée, et une chambre avec salle de bains au premier étage.
La deuxième unité d’habitation se situe entièrement au premier étage et bénéficie d’un accès indépendant par un escalier extérieur; elle se compose d’un vaste terrazzo couvert, d’un séjour, d’une cuisine, d’une chambre à coucher et d’une salle de bains avec dégagement.
Complètent la villa les locaux de service, reliés en interne à la résidence principale entre le rez-de-chaussée et le semi-enterré, qui comprend un vaste dépôt, un dégagement, la buanderie et le local technique. À l’extérieur de la villa se trouve une première grande piscine avec installation au chlore.
Le second bâtiment est constitué d’une dépendance d’environ 200 m² répartie sur deux niveaux. Le niveau semi-enterré accueille l’entrée, un séjour, la cuisine, une salle de bains, un débarras, le local technique et une pré-tente attenante. Le rez-de-chaussée accueille quant à lui la zone nuit avec deux chambres, une salle de bains et une loggia, reliée au niveau inférieur par un escalier intérieur. À l’extérieur, la dépendance bénéficie d’une seconde piscine d’environ 10x5 mètres.
Adjacent à la villa se trouve l’ancien laboratoire, un bâtiment sur deux niveaux entièrement dédié à l’activité de transformation alimentaire. À l’intérieur il abrite de multiples chambres équipées pour les phases de transformation et d’affinage des produits, ainsi qu’un grand garage et les locaux techniques destinés aux installations technologiques de service.
La propriété comprend également deux annexes agricoles, réalisées au début des années 2000, aujourd’hui utilisées comme warehouses et remise pour les équipements agricoles.
La propriété est complétée par un jardin soigné d’environ 500 m² et s’étend sur un terrain d’environ 80 hectares au total, caractérisé par six hectares de vignoble Chianti Docg et environ 3000 plants d’olivier.
État et Finitions
La ferme principale, construite vers 1800, a été rénovée dans les années 80, tandis que la dépendance a été rénovée au début des années 2000, néanmoins les deux nécessitent une mise au goût du jour.
Services et U tentes
Le bien est équipé de toutes les commodités. L’approvisionnement en eau est assuré par deux puits privés et par le réseau public. Le chauffage est assuré par une installation au GPL et des poêles à bois. On trouve une connexion Internet et un portail électrique.
Usages et Potentiel
Grâce à son extraordinaire superficie, à la polyvalence des espaces et à une localisation enviable au cœur du Chianti, cette magnifique propriété est idéale aussi bien pour des fins résidentielles que pour des activités productives.
